Sena ir nauja dažnai varžosi. Šią taisyklę galime pritaikyti ir nekilnojamo turto rinkai. Atrodo, kad vien tik ir girdime, kokie paklausūs naujos statybos butai Vilniuje. Daugelis net ir pamiršta, kad egzistuoja antrinė rinka, t.y. senos statybos butai. Pagal statistiką tiek vienų, tiek ir kitų butų pardavimai dažnai būna lygiaverčiai. Tik kažin, ar dar išlieka paklausūs prieš kelis dešimtmečius statyti būstai sostinėje? Tik nedaugelyje šalies miestų yra vystomi nauji nekilnojamo turto projektai. Regionuose nėra taip aktyviai statomi daugiabučiai, kaip nauji butai Vilniuje. Tad tenka pripažinti, kad didžioji dalis butų pirkėjų visoje Lietuvoje perka senos statybos būstą. Daug ką lemia ir žymiai mažesnė senesnių butų kaina rinkoje. Nors kartais, pasižiūrėjus sostinėje pateikiamą butų paklausą, sunku su tuo sutikti.
Vienas iš svarbesnių niuansų, kodėl naujos statybos butai Vilniuje gali pralaimėti varžybas prieš senos statybos butus – tai geresnė antrinės rinkos vieta mieste. Puikiai žinome, kad nekilnojamo turto kainai didžiausią įtaką daro jo lokacija. Šalia senos statybos butų jau būna išvystyta viešojo transporto ir socialinė infrastruktūra. Šios itin svarbios pirkėjui būsto savybės gali nugalėti prieš pirkėjo norą gyventi naujos statybos bute arba pirkti naujos statybos būstą kaip investiciją – nuomoti.
Dar vienas iš niuansų ir skirtumų tarp naujos bei statybos statybos butų sostinėje – jų planai. Senos statybos butuose kambariai būna atskiri, virtuvė – taip pat atskira, tualetas ir vonia suplanuoti atskirai. Tuo tarpu naujos statybos butai Vilniuje projektuojami taip, kad pagrindinis būsto kambarys būtų kartu su virtuve, paskui – miegamasis, kuris taip pat gali būti sujungtas su darbo ar vaikų kambariu ir pan. Tad norintiems atskirtų erdvių bute tenka rinktis seną statybą. Be to verta paminėti, kad nauji butai Vilniuje dažniausiai būna mažesnio ploto arba bent jau paklausoje tokie vyrauja. Nereikia šio fakto absoliutinti ir beveik kiekviename naujos statybos projekte bus ir didelės kvadratūros butų. Bet visgi faktas yra, kad neretai senos statybos butai yra kur kas didesni nei naujos statybos butai. Ar žinojote, kad naujos statybos butų dydis vis mažėja ir per pastarąjį dešimtmetį jų dydis sumažėjo apie 10 kv. m?